描述
Urbalytics 是一个专注于日本市场的房地产数据和分析平台，主要覆盖大东京地区（东京、埼玉、千叶和神奈川）。它汇编了价格修订历史、价格下跌记录、成交案例、挂牌历史和公寓、独立住宅及收益性物业的收益趋势，然后应用人工智能分析价格变动，以支持购买、销售和投资决策。
其独特之处在于价格修订历史数据库：主要的日本门户网站如 SUUMO 和 AtHome 仅显示当前的挂牌价格，而 Urbalytics 跟踪物业被重新定价的次数、时间和幅度。其他工具包括一个低估检查器，估算市场价格并显示折扣率和金额，提供一分钟内的自助人工智能估值，30 年现金流模拟及内部收益率（IRR），互动区域市场地图，以及租金上升分析器。
Urbalytics 提供免费、Plus 和 Pro 计划，付费层级起价为每月 ¥4,167，并增加邻近销售案例、交易历史、租金搜索和面向经纪人的工具。它将自己定位为专业级工具，面向投资者和经纪人，并明确表示其可视化信息，而不是提供投资建议。
Urbalytics的核心功能
价格修订和价格下跌历史数据库
成交案例和挂牌历史数据
基于人工智能的低估检查器，提供折扣率和金额
一分钟内的自助人工智能物业估值
30 年现金流模拟及内部收益率（IRR）
收益和价格水平的互动区域市场地图
租金风险和增长潜力的租金上升分析器
覆盖大东京地区（东京、埼玉、千叶、神奈川）
如何使用 Urbalytics？
搜索物业：查找挂牌的销售和价格修订历史。
检查估值：输入 URL、详细信息或照片以快速进行人工智能估值。
评估价值：查看低估检查器的折扣率与市场价格的对比。
模拟回报：运行现金流模拟以查看净收入和内部收益率随时间的变化。
Urbalytics的使用案例
- 购买谈判
- 低估猎寻
- 投资分析
- 经纪人工作流程
