Urbalytics

Descrição

Urbalytics é uma plataforma de dados e análises imobiliárias focada no mercado japonês, principalmente na Grande Área de Tóquio (Tóquio, Saitama, Chiba e Kanagawa). Ela compila o histórico de revisões de preços, registros de quedas de preços, casos de vendas fechadas, histórico de listagens e tendências de rendimento para condomínios, casas isoladas e propriedades geradoras de renda, aplicando IA para analisar movimentos de preços e apoiar decisões de compra, venda e investimento.

Uma característica distintiva é seu banco de dados de histórico de revisões de preços: portais japoneses importantes, como SUUMO e AtHome, mostram apenas os preços de venda atuais, enquanto a Urbalytics rastreia quantas vezes uma propriedade foi reprecificada, quando e por quanto. Outras ferramentas incluem um verificador de subavaliação que estima o preço de mercado e mostra a taxa e o valor do desconto, avaliação de propriedade com IA em menos de um minuto, uma simulação de fluxo de caixa de 30 anos com TIR, um mapa de mercado interativo da área com rendimentos e níveis de preços, e um analisador de potencial de aluguel.

A Urbalytics oferece planos Free, Plus e Pro, com níveis pagos a partir de ¥4.167 por mês, adicionando casos de vendas de vizinhança, histórico de transações, busca de aluguel e ferramentas voltadas para corretoras. Ela se posiciona como uma ferramenta de nível profissional para investidores e corretores, e afirma explicitamente que visualiza informações em vez de fornecer conselhos de investimento.

Recursos principais de Urbalytics

• Banco de dados de histórico de revisões de preços e quedas de preços

• Dados de casos de vendas fechadas e histórico de listagens

• Verificador de subavaliação baseado em IA com taxa e valor de desconto

• Avaliação de propriedade com IA em menos de um minuto

• Simulação de fluxo de caixa de 30 anos com TIR

• Mapa de mercado interativo da área com rendimentos e níveis de preços

• Analisador de potencial de aluguel para risco de aluguel e potencial de crescimento

• Cobertura da Grande Área de Tóquio (Tóquio, Saitama, Chiba, Kanagawa)

Como usar Urbalytics?

1. 1

   Pesquisar uma propriedade: Consulte o histórico de vendas e revisões de preços para uma listagem.

2. 2

   Verificar avaliação: Insira uma URL, detalhes ou fotos para uma rápida avaliação com IA.

3. 3

   Avaliar valor: Revise a taxa de desconto do verificador de subavaliação em comparação com o preço de mercado.

4. 4

   Modelar retornos: Execute a simulação de fluxo de caixa para ver a renda líquida e a TIR ao longo do tempo.

Casos de uso de Urbalytics

• Negociação de compra
• Busca por subavaliação
• Análise de investimento
• Fluxos de trabalho de corretores

Perguntas frequentes de Urbalytics

• O que é a Urbalytics?

  Uma plataforma de análise de dados para investimento imobiliário japonês, oferecendo análise de mercado, previsão de preços e avaliação de riscos impulsionadas por IA.

• Quais áreas a Urbalytics cobre?

  Atualmente, a Grande Área de Tóquio, incluindo Tóquio, Saitama, Chiba e Kanagawa, com planos de expansão.

• A Urbalytics é gratuita?

  Oferece um plano gratuito com algumas funcionalidades; os planos pagos Plus e Pro começam em ¥4.167 por mês para dados e relatórios mais detalhados.

• Por que o histórico de revisões de preços é útil?

  Portais importantes ocultam mudanças de preços passadas, então ver com que frequência uma propriedade foi reprecificada ajuda a avaliar a motivação do vendedor e um nível justo de negociação.

• A Urbalytics fornece conselhos de investimento?

  Não. É uma ferramenta para visualizar e organizar informações e não fornece decisões de investimento específicas ou conselhos financeiros.

• Uma API está disponível?

  Uma API está disponível para alguns clientes corporativos mediante solicitação.