Urbalytics

Descripción

Urbalytics es una plataforma de datos y análisis inmobiliarios centrada en el mercado japonés, principalmente en el Área Metropolitana de Tokio (Tokio, Saitama, Chiba y Kanagawa). Compila el historial de revisiones de precios, registros de caídas de precios, casos de ventas cerradas, historial de listados y tendencias de rendimiento para condominios, casas unifamiliares y propiedades generadoras de ingresos, y luego aplica IA para analizar los movimientos de precios y apoyar decisiones de compra, venta e inversión.

Una característica distintiva es su base de datos de historial de revisiones de precios: los principales portales japoneses como SUUMO y AtHome solo muestran los precios de venta actuales, mientras que Urbalytics rastrea cuántas veces se ha vuelto a fijar el precio de una propiedad, cuándo y en cuánto. Otras herramientas incluyen un verificador de subvaloración que estima el precio de mercado y muestra la tasa y el monto de descuento, una valoración de propiedad con IA de autoservicio en menos de un minuto, una simulación de flujo de efectivo a 30 años con TIR, un mapa de mercado interactivo de áreas con rendimientos y niveles de precios, y un analizador de potencial de alquiler.

Urbalytics ofrece planes Free, Plus y Pro, con niveles de pago que comienzan en ¥4,167 por mes y añaden casos de ventas en el vecindario, historial de transacciones, búsqueda de alquiler y herramientas orientadas a corredores. Se posiciona como una herramienta de nivel profesional para inversores y corredores, y declara explícitamente que visualiza información en lugar de proporcionar asesoramiento de inversión.

Características principales de Urbalytics

• Base de datos de historial de revisiones de precios y caídas de precios

• Datos de casos de ventas cerradas e historial de listados

• Verificador de subvaloración basado en IA con tasa y monto de descuento

• Valoración de propiedad con IA de autoservicio en menos de un minuto

• Simulación de flujo de efectivo a 30 años con TIR

• Mapa de mercado interactivo de áreas con rendimientos y niveles de precios

• Analizador de potencial de alquiler para riesgo de alquiler y potencial de crecimiento

• Cobertura del Área Metropolitana de Tokio (Tokio, Saitama, Chiba, Kanagawa)

¿Cómo usar Urbalytics?

1. 1

   Buscar una propiedad: Consulta el historial de ventas y revisiones de precios para un listado.

2. 2

   Verificar valoración: Ingresa una URL, detalles o fotos para una rápida valoración con IA.

3. 3

   Evaluar valor: Revisa la tasa de descuento del verificador de subvaloración frente al precio de mercado.

4. 4

   Modelar retornos: Ejecuta la simulación de flujo de efectivo para ver ingresos netos y TIR a lo largo del tiempo.

Casos de uso de Urbalytics

• Negociación de compra
• Búsqueda de subvaloración
• Análisis de inversión
• Flujos de trabajo de corredores

Preguntas frecuentes de Urbalytics

• ¿Qué es Urbalytics?

  Una plataforma de análisis de datos para la inversión inmobiliaria en Japón, que ofrece análisis de mercado, predicción de precios y evaluación de riesgos impulsados por IA.

• ¿Qué áreas cubre Urbalytics?

  Actualmente el Área Metropolitana de Tokio, incluyendo Tokio, Saitama, Chiba y Kanagawa, con planes de expansión.

• ¿Es Urbalytics gratuito?

  Ofrece un plan gratuito con algunas características; los planes de pago Plus y Pro comienzan en ¥4,167 por mes para datos y reportes más detallados.

• ¿Por qué es útil el historial de revisiones de precios?

  Los portales principales ocultan los cambios de precios pasados, por lo que ver con qué frecuencia se ha vuelto a fijar el precio de una propiedad ayuda a evaluar la motivación del vendedor y un nivel de negociación justo.

• ¿Urbalytics proporciona asesoramiento de inversión?

  No. Es una herramienta para visualizar y organizar información y no proporciona decisiones de inversión específicas ni asesoramiento financiero.

• ¿Está disponible una API?

  Una API está disponible para algunos clientes corporativos a solicitud.