Urbalytics

الوصف

Urbalytics هي منصة بيانات وتحليلات عقارية تركز على السوق اليابانية، وبشكل أساسي منطقة طوكيو الكبرى (طوكيو، سايتاما، تشيبا، وكاناغاوا). تجمع المنصة تاريخ تعديل الأسعار، وسجلات انخفاض الأسعار، وحالات البيع المغلقة، وتاريخ الإدراج، واتجاهات العوائد للعقارات السكنية، والمنازل المستقلة، والعقارات المدرة للدخل، ثم تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحليل تحركات الأسعار ودعم قرارات الشراء والبيع والاستثمار.

تتميز المنصة بقاعدة بيانات تاريخ تعديل الأسعار: حيث تعرض البوابات اليابانية الكبرى مثل SUUMO وAtHome الأسعار الحالية فقط، بينما تتعقب Urbalytics عدد مرات إعادة تسعير العقار، ومتى، وكم كانت الزيادة أو النقص. تشمل الأدوات الأخرى أداة فحص التقييم المنخفض التي تقدر السعر السوقي وتظهر معدل الخصم والمبلغ، وتقييم عقاري باستخدام الذكاء الاصطناعي في أقل من دقيقة، ومحاكاة تدفق نقدي لمدة 30 عامًا مع معدل العائد الداخلي، وخريطة سوق تفاعلية للمنطقة، ومحلل لعوائد الإيجار.

تقدم Urbalytics خطط مجانية، وخطط Plus، وPro، مع مستويات مدفوعة تبدأ من ¥4,167 شهريًا وتضيف حالات مبيعات الحي، وتاريخ المعاملات، وبحث الإيجار، وأدوات موجهة للوساطة. تضع نفسها كأداة احترافية للمستثمرين والوسطاء، وتوضح أنها تعرض المعلومات بدلاً من تقديم نصائح استثمارية.

الميزات الأساسية لـ Urbalytics

• قاعدة بيانات تاريخ تعديل الأسعار وانخفاض الأسعار

• بيانات حالات البيع المغلقة وتاريخ الإدراج

• أداة فحص التقييم المنخفض المعتمدة على الذكاء الاصطناعي مع معدل الخصم والمبلغ

• تقييم عقاري ذاتي باستخدام الذكاء الاصطناعي في أقل من دقيقة

• محاكاة تدفق نقدي لمدة 30 عامًا مع معدل العائد الداخلي

• خريطة سوق تفاعلية للعوائد ومستويات الأسعار

• محلل لعوائد الإيجار لمخاطر الإيجار وإمكانات النمو

• تغطية منطقة طوكيو الكبرى (طوكيو، سايتاما، تشيبا، كاناغاوا)

كيفية استخدام Urbalytics؟

1. 1

   البحث عن عقار: ابحث عن تاريخ المبيعات وتاريخ تعديل الأسعار لإدراج معين.

2. 2

   تحقق من التقييم: أدخل عنوان URL أو التفاصيل أو الصور للحصول على تقييم سريع باستخدام الذكاء الاصطناعي.

3. 3

   تقييم القيمة: راجع معدل الخصم لأداة فحص التقييم المنخفض مقابل السعر السوقي.

4. 4

   نمذجة العوائد: قم بتشغيل محاكاة التدفق النقدي لرؤية الدخل الصافي ومعدل العائد الداخلي بمرور الوقت.

حالات استخدام Urbalytics

• التفاوض على الشراء
• البحث عن التقييم المنخفض
• تحليل الاستثمار
• سير عمل الوسطاء

الأسئلة الشائعة من Urbalytics

• ما هي Urbalytics؟

  منصة تحليل بيانات للاستثمار العقاري في اليابان، تقدم تحليل السوق، وتوقع الأسعار، وتقييم المخاطر المدعومة بالذكاء الاصطناعي.

• ما هي المناطق التي تغطيها Urbalytics؟

  حاليًا منطقة طوكيو الكبرى، بما في ذلك طوكيو، سايتاما، تشيبا، وكاناغاوا، مع خطط للتوسع.

• هل Urbalytics مجانية؟

  تقدم خطة مجانية مع بعض الميزات؛ تبدأ خطط Plus وPro المدفوعة من ¥4,167 شهريًا للحصول على بيانات وتقارير أكثر تفصيلًا.

• لماذا يعتبر تاريخ تعديل الأسعار مفيدًا؟

  تخفي البوابات الكبرى تغييرات الأسعار السابقة، لذا فإن رؤية عدد مرات إعادة تسعير العقار تساعد في تقييم دافع البائع ومستوى التفاوض العادل.

• هل تقدم Urbalytics نصائح استثمارية؟

  لا. إنها أداة لتصور وتنظيم المعلومات ولا تقدم قرارات استثمارية محددة أو نصائح مالية.

• هل يتوفر API؟

  يتوفر API لبعض العملاء من الشركات عند الطلب.